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科苑新村房產評估:2014年6月科苑新村房產委托評估案例

2014-6-26 11:13:34      點擊:

科苑新村房產評估:2014年6月科苑新村房產委托評估案例

   2014年6月安徽中正房地產評估公司接受科苑新村小區一處五層房產的評估委托,本著客觀、獨立、公正、科學的原則,按照公認的資產評估方法,對科苑新村房產進行了資產評估工作。



    安徽中正房地產評估公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了市場調查與詢證,對委估資產科苑新村小區房產在2013年9月所表現的市場價值作出了公允反映。為該房地產分期付款失敗進行資產處置拍賣變現提供客觀、公正、合理的拍賣底價依據。

  科苑新村小區房產評估范圍根據現行市價法包括:房地產所處位置、面積、套型、建筑結構、交付標準、建成年月、成交價格和交易時間等因素。

  評估對象科苑新村小區房產位于包河區市供電局、金安花園附近,宿松路與青弋江路交口,地屬包河區,是包河區普通住宅房,此地區同類樓盤有多處,交易案例眾多,市場資料豐富,適宜于現行市價法進行評價,即將評價對象與在評估基準日近期發生交易的類似房地產進行比較,并對這些類似房地產的已知價格作適當的修正,以此估算評估對象的客觀合理的價格,F行市價法的原理可表示為:房地產評估價值=交易實例價格×各差異因素調整系數。


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